Immo1 Ingatlan & Bankmonitor
OTTHON START – 3% FIX LAKÁSHITEL ELSŐ INGATLANRA
Erősödik a kereslet, a jó ingatlanok gyorsabban fogynak. Mi végigvezetünk az előminősítéstől a kulcsátadásig – vagy a tervezéstől az eladásig.
Átláthatóan, biztonságosan!
Kínálatunkban jelenleg 1543 kedvezményes hitelre jogosult ingatlant találsz, kínálatunkért kattints ide, ha eladni szeretnél vagy először csak tájékozódnál, akkor vedd fel velünk a kapcsolatot!
Mi is a lényeg röviden?
A hitelpiac mindig befolyásolja a vásárlási kedvet. Ha alacsony a hitel, több ingatlant vesznek az emberek, ha magas, kevesebbet. A mesterséges beavatkozás a piacba ezeket a folyamatokat gyorsítja. Most ez történik. 5-6 éve nem látott érdeklődés lett egyik hétről a másikra. Az ingatlanok száma nem lett több, de többen akarnak venni, emiatt elkezdtek határozottan emelkedni az árak, de a kedvezményes hitellel hosszútávon így is megéri vásárolni, mert az áremelkedés 1-2 év alatt megtérül és könnyebb lakáshoz jutni annak aki jogosult, hiszen akár albérlet ár alatt lehet a törlesztő.
Ezen az oldalon igyekszünk választ és tájékoztatást adni mind a vevőknek, mind az eladóknak.
Lényeges tételek
✅ Fix 3%-os kamat a teljes futamidőre
✅ Max. 50.000.000 Ft hitelösszeg, legfeljebb 25 évre
✅ Minimum 10% önerő (JTM/LTV a banki bírálat szerint)
✅ Indulás: 2025. szeptember 1.
A feltételek bankonként eltérhetnek, a bírálat egyedi.
✅ 3%-os hitel havi törlesztő: kb 237.100 Ft / hó
✅ Piaci hitel 7-8%: kb 320-386.000 Ft / hó
✅ Megtakarítás: 82.900-148.900 Ft / hó
✅ Plusz pénzt tarthatsz állampapírban (Nem befektetési tanács)
Kinek szól?
✅ Első lakás: Igényléskor és az azt megelőző 10 évben ne legyen / nem volt belterületi lakóingatlan a neveden
✅ Kivételek: (nem kizáró ok): 15.000.000 Ft-ért vagy az alatt eladott korábbi lakás, lakástulajdon rész max 50%-ig, haszonélvezettel szerzett, ahol a haszonélvező ma is ott lakik. ( Fontos a szerzés)
✅ TB: 2 év folyamatos jogviszony (utolsó 180 nap szigorúbb). Külföldi TB is elfogadható bizonyos feltételekkel
✅ Köztartozás: Nincs 5.000 Ft feletti
✅ Házaspárok: Elég, ha az egyik fél megfelel a jogosultságnak
✅ Büntetlen előélet
Pénzügyi keretek
✅ Fix 3% kamat
✅ Maximum 50.000.000 Ft
✅ Maximum 25 év
✅ Folyósítás + bírálati díj együtt maximum 30.000 Ft lehet. (értékbecslés, szemle külön számolandó díj)
✅ Vételár legfeljebb 20%-kal térhet el a forgalmi értéktől (ez még nem tisztázott, mivel a Magyar szemle alapján felfelé nem térhet el, így ez is kockázatot jelenthet, ameddig a pontosítás / végleges jogszabály / állásfoglalás nem érkezik meg)
Ingatlanfeltételek – Lakás
✅ Maximum 100.000.000 Ft vételár
✅ Maximum 1.500.000 Ft/m2 (bruttó)
✅ Típus: Belterületi lakás (társasházi lakóingatlan)
❌ Nem lehet résztulajdon vásárlás (Jelenlegi információink szerint használati megosztás sem)
❌ Nem lehet haszonélvezettel terhelt
❌ Az eladó nem lehet közeli hozzátartozó
Ingatlanfeltételek – Ház/Tanya
✅ Maximum 150.000.000 Ft vételár
✅ Maximum 1.500.000 Ft/m2 (bruttó)
✅ Típus: lakóépület, tanya/birtokközpont (jelenlegi információink szerint a használati megosztás, így az ikerház is tiltott, ezzel kapcsolatban ügyvédeink állásfoglalást kértek az MNB-től, a fejleményeket itt fogjuk közzétenni)
✅ Építésre is igényelhető – Bizonyos feltételek mellett (Érdeklődj hitelszakértőinktől)
❌ Az eladó és / vagy építtető nem lehet közeli hozzátartozó
Eladó vagyok – hogyan adjak el jól és kockázatmentesen?
✅ Piacképes ár + profi előkészítés: dokumentumok, energetika, alaprajz, villamossági felülvizsgálat előre; tiszta hirdetés „3% Otthon Start” jelzéssel.
✅ Előminősített vevő: foglalóról csak banki előminősítés vagy pénzügyi igazolás mellett tárgyalunk.
✅ Átlátható szerződés: Értékbecslés-eltérés előre szabályozva; fizetés utalással, tapasztalt ingatlan szakjogásszal közreműködve.
✅ Időzítésed védelme: hosszabb birtokbaadás (90–120 nap) vagy visszabérlés opció, hogy kényelmesen megtaláld a következő otthonodat.
Vevőknek – hogyan jutok el biztosan a kulcsátadásig?
✅ Előminősítés (Immo1 × Bankmonitor): pontos keret, reális időzítés.
✅ Célzott keresés: m²- és értékplafon alatti ingatlanok, gyors döntéshez előkészített anyagokkal.
✅ Versenyképes ajánlat: rövid érvényesség, rugalmas birtokbaadás; szerződésben kezeljük az értékbecslés-eltérés eseteit.
✅ Pénzügyi tudatosság: amit nem kell azonnal minden pénzed beforgatnod, tarthatod állampapírban – a 3%-os hitel mellé ez kiegyensúlyozhatja a pénzáramlást. (Nem minősül befektetési tanácsadásnak; egyedi döntés.)
Miért minket válassz?
✅ Minősített profi kollégáink felkészültek, naprakészen tudnak segíteni akkor is ha az első lakásod veszed!
✅ A Bankmonitor egy olyan cég, ami minden bank ajánlatát eléd teszi hogy Te a legjobbat kaphasd! Bár a hitel fix, az egyéb felételekben lehet eltérés, pl. számlavezetés, gyorsaság, rugalmasság a bankok közt, ők segítenek eligazodni hogy biztosan a legjobb ajánlatok közül választhass!
✅ Segítünk! Akkor is, ha még nem vettél ingatlant és nem ismered a folyamatokat!
Gyakran ismételt kérdések:
Meddig igényelhető?
A rendelet csak a kezdést rögzíti: 2025.09.01-től. Végdátum nincs. A legutolsó ehhez hasonló támogatási csomag kb 2 évig volt piacon, utána érdeklődés hiányában megszüntette a kormány.
Kiválthatok meglévő hitelt?
NEM. Ez egyértelműen kiderült az eddigi kommunikációból, hogy nem is fog változni.
Kell állandó lakcím a megvett ingatlanba?
Nem kötelező bejelentkezni, az ingatlan bérbe is adható.
50% - 50% tulajdonrészünk volt az elmúlt években a házastársammal, jogosultak vagyunk?
Igen, a lényeg, hogy az elmúlt 10 évben nem lehetett egy időben 50%-nál több tulajdonrész a neveteken.
Nekem van ingatlanom, de a házastársamnak "csak" 50% volt a nevén az elmúlt 10 évben. Így ő jogosult?
Igen, amennyiben az összes többi feltételnek megfelel, ő lesz az, akinek a nevére kerül, de Te, mint házastárs leszel az adóstárs és rád is vonatkoznak bizonyos feltételek, valamint neki teljes mértékben meg kell felelnie mindennek.
Tapasztalatok, vélemények, egyéb meglátások
Milyen hatással lesz ez a piacra?
Felveri az árakat, de nem mindenhol…
Magyarországon vagyunk, mindenki drágán akar eladni és olcsón venni, nincsenek illúzióink, 30 éve lassan a szakmában vagyunk.
Itt az egészséges tisztessséges üzlet a fontos. A tulaj akkor adja el, ha tovább tud lépni, de legalább 3-4 hónapra előre kell látni. A vevő ebben a rendszerben vegyen, méghozzá minél hamarabb.
Ahogy írtuk, minden mesterséges piacbefolyásolás olyan irányba viszi a piacot, ami nem reális. Nőnek az értékek, akár rövid idő alatt is nagyobbat területtől függően, de ez nem azt jelenti, hogy mindenki dupla áron fog eladni.
Most lehetősége van mindenkinek igazodni, lehetőséget találni, de minél többen veszik fel a 3%-os hitelt, annál nagyobb teher hárul az államra, mert a piaci hitel és a támogatott hitel közötti eltérést ki kell fizetni a bankoknak, akik nem kerestek eleget a CHF-en, most is duplázni fognak és ezt az adófizetők fogják megfizetni máshol. Mindenhol máshol. Ez beépül az életünkbe, de aki teheti, élni kell vele, mert a jelenlegi kamatkörnyezet nem teszi lehetővé azt, hogy piaci alapon vásároljon mindenki, így a támogatást szükségesnek is lehet mondani. Bízunk benne – jutaléktól függetlenül – hogy ezzel a lehetőséggel azok is tudnak élni, akiknek igazán szüksége van rá. Ha ez kérdéses, járjuk körül, van rutinunk, segítünk!
Vevőként megéri?
Meg, határozottan meg. Most venni kell!
Ameddig ez a hitellehetőség él, érdemes belevágni.
Matekozzunk egy kicsit:
Ha felveszel 50.000.000 Ft-ot piaci alapon, akkor kb a havi törlesztőd 30-40%-kal lesz több.
Most akár el tudod érni, hogy kevesebb legyen a törlesztőd, mint az albérleted, csak legyen meg az önrészed, amit segítünk kombinálni más hitellel is akár.
A hosszú válasz az, hogy az ingatlanok árai 2010 óta mennek fel folyamatosan. Néha lassabban, néha gyorsabban, de átlagosan emelkedik folyamatosan az ingatlanok átlagára, mondhatni, hogy 5 évente duplázzák az ingatlanok az árukat. Vedd meg, az infláció el fogja vinni a törlesztőrészlet értékét. 20 év múlva a havi törlesztőd lesz egy bevásárlás, vígan ki tudod majd fizetni.
Eladóként megéri?
Egyértelműen igen.
Többet hajlandóak fizetni a vevők most, nekik megtérül a magasabb ár is.
DE! Eladóként nagyon oda kell figyelni a továbblépésre!
Amennyiben jogosult vagy az új hitelre, figyelembe kell venni azt is, hogy emelkednek az árak.
Amennyiben nem vagy jogosult, érdemes szakértő segítségével mérlegelni, hogy az élethelyzeted változásának megoldására milyen lehetőségek vannak és hitel esetében ez mekkora teherrel jár.
Ez nem 3%, sokkal többet kell visszafizetni!
Mi a THM?
A THM olyan, mint a végső ár a boltban. Nem csak a „termék” (kamat) van benne, hanem a kötelező plusz költségek is (pl. bírálati díj, folyósítási díj, értékbecslés). Ezért a THM kicsit nagyobb lehet, mint a hirdetett kamat.
Miért nem „csak 3% az egész”?
A 3% az éves kamat. A bank minden hónapban a még megmaradt tartozásodra számol kamatot. Az elején sok a kamat, a végén kevesebb, ezért összesen jóval több jön ki, mint az egyszeri 3%.
Példa – 50 000 000 Ft hitel, 25 év, végig fix
(költségek nélkül, hogy lásd a kamat hatását; a THM emiatt picivel magasabb lenne)
3% kamat
-
Havi törlesztő: ~237 106 Ft
-
Összesen visszafizetve: ~71 131 697 Ft
-
Összes kamat: ~21 131 697 Ft
6% kamat
-
Havi törlesztő: ~322 151 Ft
-
Összesen visszafizetve: ~96 645 210 Ft
-
Összes kamat: ~46 645 210 Ft
Különbség (6% – 3%)
-
+ 85 045 Ft/hó
-
+ 25 513 513 Ft összesen (ennyi plusz kamatot fizetsz ki 25 év alatt)
Röviden: a dupla kamat (3% → 6%) nem csak kicsit, hanem nagyon megdobja a havi törlesztőt és a teljesen kifizetett kamatot. A THM pedig ezt a képet pontosítja, mert hozzáadja a kötelező díjakat is.
